Запись За последние восемь лет жилье в Москве стало более доступным перенесена в личный блог модератором.

Лес перенес эту запись 12.04.2023 21:42

по причине: Малая значимость

Комментарий модератора: "Сомнительный источник"

Термометрикс

За последние восемь лет жилье в Москве стало более доступным

Эксперты пояснили, что коэффициент доступности жилья высчитывается как соотношение чистого годового дохода семьи (по Росстату) со стоимостью жилья.

Данный коэффициент, по данным аналитиков, не опускался ниже 7 за всю историю наблюдений.По системе подсчета Циан, средняя цена квартиры в Москве составляет доход семьи без вычета расходов за 4 года и 11 месяцев. Год назад этот показатель составлял 5 лет и 5 месяцев, констатирует эксперт Циан.

По данным управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка, средняя цена квартиры комфорт-класса на рынке новостроек в IV квартале 2022 года составляла 12,1 млн руб. (-6%, чем годом ранее).

По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в конце прошлого года предложение на рынке новостроек значительно превышало спрос, и это вынуждало застройщиков давать скидки и напрямую снижать цены.

С другой стороны, приводит Надежда Коркка данные Росстата, выросли доходы москвичей: по сравнению с концом 2021 года они увеличились на 13,5%.

Хочешь всегда знать и никогда не пропускать лучшие новости о развитии России? У проекта «Сделано у нас» есть Телеграм-канал @sdelanounas_ru. Подпишись, и у тебя всегда будет повод для гордости за Россию.

Источник: https://erzrf.ru/news/eksperty-za-p...lye-v-moskve-stalo-boleye-dostupnym

Вступай в наши группы и добавляй нас в друзья :)

Поделись позитивом в своих соцсетях

Другие публикации по теме

статистика, жилищное строительство, общество, Москва

1
Великоросс
12.04.2319:57:39

За последние восемь лет жилье в Москве стало более доступным…
…средняя цена квартиры комфорт-класса на рынке новостроек в IV квартале 2022 года составляла 12,1 млн руб. (-6%, чем годом ранее).
Коэффициент доступности жилья достиг минимума за последние восемь лет, сказано в отчете.
Это означает, что семье из двух работающих жителей Москвы для приобретения квартиры по средней цене потребуется 6,5 года.
Интересно, кто пишет такую дикую дичь? Наверное те, кто выдает в эфир данные о неких средних зарплатах в Москве по сто с лишним тысяч и увеличению доходов неких москвичей (кстати, кто это?) на 13 с лишним процентов.

Отредактировано: Великоросс~19:58 12.04.23

#1261094 ↑

0
termometrix
12.04.2320:41:45

Средние зарплаты всегда рассчитываются на основе средней арифметической от Росстата.Но Вы правы,что не надо путать среднюю арифметическую с медианой дохода или с самой распространенной зарплатой среди горожан.
кто выдает в эфир данные о неких средних зарплатах в Москве по сто с лишним тысяч и увеличению доходов неких москвичей (кстати, кто это?) на 13 с лишним процентов.
Данные Росстата и наверно мэрии.

Отредактировано: termometrix~20:44 12.04.23

#1261096 ↑

0
Великоросс
12.04.2321:00:38

termometrix
… и наверно мэрии.
Почему-то я не сомневался, что выхлопы от этой конторки.
…или с самой распространенной зарплатой среди горожан.
Ну да, на такую зарплату максимум, что может приобрести в кредит т.н. «среднестатический москвич», так это жилье километрах в ста от «нерезиновой»

#1261097 ↑

0
termometrix
12.04.2321:22:36

Информацию о средней заработной плате Росстат получает по всей видимости от налоговых органов, региональные налоговые органы и столичная налоговая инспекция располагают точной информацией о движении доходов граждан, и на основании этих данных Росстат рассчитывает среднее арифметическое значение заработной платы.
В целом коэффициент доступности нового жилья страдает определенной субъективностью.Но этот коэффициент общепринят во всем мире и даже в Китае, исходя из значения этого коэффициента банки составляют стоимость своих ипотечных программ,стоимость ипотечных кредитов для граждан.

Отредактировано: termometrix~21:26 12.04.23

#1261098 ↑

1
Великоросс
12.04.2321:49:36

Информацию о средней заработной плате Росстат получает по всей видимости от налоговых органов,
Один ест мясо, сто едят капусту. В среднем все едят голубцы.
Или «средняя температура по больнице».

Отредактировано: Великоросс~21:50 12.04.23

#1261099 ↑

0
Великоросс
13.04.2302:27:12

По данным управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка,
А теперь читаем, что это за конторка такая интересная:
Надежда Коркка
Управляющий директор компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE)
Источник: https://banksto...author/n-korkka
https://banksto...author/n-korkka
CBRE Group, Inc. — американская инвестиционная компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Аббревиатура CBRE расшифровывается как Coldwell Banker Richard Ellis.
https://en.m.wi...wiki/CBRE_Group

Отредактировано: Великоросс~02:28 13.04.23

#1261104 ↑

2
SupersonicAir
12.04.2322:45:19

Это очень трудная тема. Все знают что жильё в Москве очень подорожало с пред_пондемийных времён (3 года назад это было). Ничего не стало доступнее, так как зарплаты «рабочего класса» не выросли даже соизмеримо росту стоимости жилья. Выросли у счастливчиков, оказавшихся «в правильной лодке». бОльшая часть трудящихся этим похвастаться не может.
Выпад (другое немного слово хотел написать) РосСтата и Мэрии я вообще бы не стал писать. Потому, что это звучит примерно так: «ЭЭЭЭй регионы, ближнее зарубежье и средняя азия — давайте все сюда, этот город реально резиновый.» В итоге весь СССР будет жить здесь. Построим 3-е, 4-е и 5 метрокольцо и нет проблем.
ПИК уже на месте бывших цехов МетроВагонМаша начал строить жильё. Может пора призадуматься о «доступности» жилья в Москве? Я слышал, есть ещё какие-то города в России, где можно что-то построить…

#1261101 ↑

0
Великоросс
13.04.2301:10:25

SupersonicAir
Выпад (другое немного слово хотел написать) РосСтата и Мэрии я вообще бы не стал писать
Вот именно.
Вообще, за такие вбросы следовало бы как минимум выкидывать с должностей как минимум за некомпетентность, если не привлекать к более серьезной ответственности. Такие вбросы о среднестатичной семье из двух человек в Москве, способной за 6,5 лет оплатить 12 млн. руб, мягко говоря, не отражают действительности и возможно имеют социально-разжигающий характер.
Судя по конторке и ее представиьелю-эксперДу, от которого торчат пиндосские ушки в статейке, я склоняюсь к последнему.

Отредактировано: Великоросс~02:30 13.04.23

#1261103 ↑
0
termometrix
13.04.2312:18:32

Выросли у счастливчиков, оказавшихся «в правильной лодке». бОльшая часть трудящихся этим похвастаться не может.
В 2022 г. продано рекордное количество нового жилья в Москве- 6,5 млн кв.м.Номинальные зарплаты по сравнению с 2019 г. в Москве действительно выросли.Хорошо помним времена, когда все получали зарплату около средней по стране или городу, хорошо помним, что тогда строилось — серые и убогие панельки.
Я слышал, есть ещё какие-то города в России, где можно что-то построить…
Жилье строится в регионах.При этом довольно много.В Москве введено всего 6% от общего жилья, построенного в России, при том, что население Москвы составляет около 8,5% всего населения России,а платежоспособный спрос в Москве превышает средний показатель по стране.

Отредактировано: termometrix~12:34 13.04.23

#1261120 ↑

-1
Великоросс
13.04.2314:15:49

В 2022 г. продано рекордное количество нового жилья в Москве- 6,5 млн кв.м.
Не сомневаюсь Вопрос кому?
.Номинальные зарплаты по сравнению с 2019 г. в Москве действительно выросли.
А цены не выросли на все? Нет? З.п. может и выросли процентов на 10 у основной массы населения нерезиновой, а цены далеко не на 10.
Хорошо помним времена, когда все получали зарплату около средней по стране или городу, хорошо помним, что тогда строилось — серые и убогие панельки.
Которые таки давали БЕСПЛАТНО и в которых до сих пор живет основная часть нашего населения и будет жить еще не одно десятилетие со своим потомством, не имея возможности купить жилье по космическим ценам на свои оставшиеся «советскими» зарплаты даже в нерезиновой. И это да-алеко даже не 100 с лишним и даже не 100 тыс. о которых голосят в собянинских мериях и проч. конторках, а в районе 50-70 у большинства рабочего класса, живущих в этих самых хрущевках-брежневках т.н. спальных районах.
а платежоспособный спрос в Москве превышает средний показатель по стране.
Правильно. Все, имеющее бабло в стране сейчас вкладывают в самую дорогую недвижимость, которая как раз таки в нерезиновой.
Какой-нибудь нефтегазовый высокопоставленный хер из нефтедобывающего региона и т. п. где будут скупать недвигу, спасая доходы от инфляции? Правильно, где недвига стоит больше всего.
Где будет покупать среднестатический работяга-житель нерезиновой, получающий свои 50-70 тыс? Правильно, нигде.
Опять получаются те самые «голубцы» или «средняя температура по больнице».

Отредактировано: Великоросс~14:35 13.04.23

#1261134 ↑

0
termometrix
13.04.2315:07:19

Где будет покупать среднестатический работяга-житель нерезиновой, получающий свои 50-70 тыс? Правильно, нигде.
Может брать ипотеку.Сегодня условия очень выгодные.
у большинства рабочего класса, живущих в этих самых хрущевках-брежневках т.н. спальных районах.
В Москве происходит процесс реновации жилого фонда.Тоже очень выгодный процесс обновления жилищного фонда для граждан.Аналогичные программы реновации запускаются и в регионах.

Отредактировано: termometrix~15:08 13.04.23

#1261135 ↑

-1
Великоросс
13.04.2315:52:23

Может брать ипотеку.Сегодня условия очень выгодные.
Да неужели? И сколько лет он будет платить эту ипотеку при з.п. 50-70 тыс?
Вот что ты несешь, а?
В Москве происходит процесс реновации жилого фонда.Тоже очень выгодный процесс обновления жилищного фонда для граждан.Аналогичные программы реновации запускаются и в регионах.
О да, я видел на Варшавском ш-е. Прекрасные прочные хрущевки, которым сделав небольшой ремонт еще стоять и стоять, сносят. А могло бы быть как в Калининграде, когда их прекрасно реконструировали. Ну да хрен с ним, это по меркам бюджета собянина и Со копейки. И народу там с гулькин…
А еще под шумок реновации идет уплотнительная застройка на продажу переполненных «спальников».
Короче говоря, тот же аттракцион невиданной щедрости, как и с «бесплатной» раздачей 800 тыс. призов за счет бюджета на открытии БКЛ.

Отредактировано: Великоросс~15:57 13.04.23

#1261137 ↑

1
SupersonicAir
14.04.2315:39:44

Уважаемый, Термометрикс. Смотрю много лет Ваши публикации, спасибо за труд, это очень интересно всегда.
Касаемо обсуждения в этом посте, о рекордно проданном кол-ве жилья в Москве в 22 году.
Как это делается? Двое молодых из регионов. Её родители всё, его родители всё. 2 квартиры улетают с молотка. А так же гараж, дачка небольшая при Советах полученная, подержанная машина, приданное, гироскутер и вейп — на авито. Всё согребается в одну копилку (4, 5, 6 млн рублей.) Дальше в московский банк -> ПИК -> молодая семья, родительский капитал = где-нибудь 7-8% ипотека. 10 миллионов основного долга на всю оставшуюся жизнь. Пара-пара-пам.
Почему люди так делают? Все знают эту аксиому «заработать можно только в Москве. Даже в Питере зарплаты ниже». На мой взгляд, это и есть основная проблема современной России в плане расселения людей: один и тот же труд здесь стоит дороже. Или лучше наоборот сказать: Там, в регионах платят мало. Поэтому со временем и рабочих мест там стало мало. Поэтому здесь город переполняется. Это неправильно.
У нас есть прекрасные города на юге, Краснодар, Ростов, Ставрополь, Волгоград, Воронеж. Там и климат лучше и земли вокруг много. Есть смысл развивать эти города. Строить там метро, рабочие места и уравновешивать перенаселённость Москвы.
На сегодняшний день нет ничего проще — строй высотку в любой удобной и неудобной точке Москвы и она точно продастся. Если не взяться за ум в этом вопросе — будет, как я и пошутил: весь СССР рано или поздно будет здесь. И если Париж, Лондон, Нью-Йорк, Гонконг уже наступили на грабли перенаселённости и космической цены квадратного метра, то нам не обязательно это делать) Ведь у нас огромное количество земли и, как уже упомянул, более комфортные южные места.
Я хоть и немного в другую сторону вытягиваю этот вопрос. Но Вы сударь, со мной согласны?

#1261196 ↑

0
Сергей Котенко
13.04.2315:53:28

Зря спорите. В Москве никогда не будет доступного жилья.
Ибо это столица, особый случай.
В «нерезиновую» лезут со всех сторон, так как там выше зарплаты, выше пенсии, лучше уровень социальных услуг, престиж и т. д. Как в любой столице большой страны.
Поэтому сколько ни строй, жилья будет не хватать и оно будет дорогим. Спекулянты жильём об этом позаботятся.

#1261138 ↑

0
Великоросс
13.04.2321:04:17

Зря спорите. В Москве никогда не будет доступного жилья.
Ибо это столица, особый случай.
В «нерезиновую» лезут со всех сторон, так как там выше зарплаты, выше пенсии, лучше уровень социальных услуг, престиж и т. д.
Т.е в стране никогда не будет таких условий, как в нерезиновой с пенсиями, соц. услугами, з.п ?
Как в любой столице большой страны.
Ну вот в этом я весьма сомневаюсь, разве что кроме некого престижа, который большинству не уперся и обнулется всеми минусами проживания в переполненном мегаполисе.

Отредактировано: Великоросс~21:05 13.04.23

#1261152 ↑

0
Сергей Котенко
13.04.2322:18:07

Т.е в стране никогда не будет таких условий, как в нерезиновой с пенсиями, соц. услугами, з.п ?
Конечно будет со временем, жизнь в стране стабильно улучшается, пусть и не так быстро как нам хочется.
Но когда провинция достигнет нынешних показателей столицы, Москва уйдёт далеко вперёд по зарплатам, пенсиям, социальным условиям.
Объективная реальность.

#1261156 ↑

0
Великоросс
14.04.2304:30:42

Но когда провинция достигнет нынешних показателей столицы, Москва уйдёт далеко вперёд по зарплатам, пенсиям, социальным условиям
Ну, по зарплатам может и уйдет, правда как обычно уйдут далеко «нетольколишьвсе». Да и по пенсиям не столь уж большое расслоение.
Ну и по соцусловиям.не совсем понятно, что имеется ввиду

Отредактировано: Великоросс~04:36 14.04.23

#1261163 ↑

Написать комментарий

Отмена

Для комментирования вам необходимо зарегистрироваться и войти на сайт,