стань автором. присоединяйся к сообществу!
Лого Сделано у нас
113

Советский рекорд по жилищному строительству побит

Россия впервые превзошла показатели ввода жилья советского периода

Рекордный объем жилья за последние почти 30 лет введен в России в 2014 году, сообщил сегодня журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в рамках открытия 16-й выставки «Отечественные строительные материалы» в Москве.

читать полностью

  • 6
    ertegix ertegix
    27.01.1516:27:26

    Раз темпы строительства растут — значит и спрос скорее всего растёт, а раз спрос растёт, то цены скорее всего тоже будут расти. Пока люди покупают цены сильно не упадут. Думаю нужны более простые и удобные условия ипотеки, более гибкие. Нам бы ставки пониже, эхх.

    Здесь была статья про таунхаусы, так вот я склоняюсь, что лучше такую застройку вести — каждый человек будет отвечать за свой собственный дом и территорию возле него, так проще. И ещё стоимость таких таунхаусов сейчас порой даже меньше, чем некоторых квартир.

    Отредактировано: ertegix~17:54 27.01.15
    • 0
      Нет аватара alexanderpetrov
      27.01.1517:07:57

      Таунхаусы наверно затратнее в обслуживании. Инфраструктуру надо разводить на большей площади по сравнению с высотной застройкой.

      Про спрос — спрос-то растёт, потому что людям жить где-то надо. Так, что даже готовы влезать в ипотеку под 13−16%.

      • 2
        ertegix ertegix
        27.01.1517:16:50

        Да, площадь больше, но и сама инфраструктура проще в некоторых моментах, что касается электропроводки и водопровода. Затраты на обслуживание можно переложить только на жильца, брать с него лишь счёт за электроэнергию и водопровод, ну и на имущество налог, а всякие там ремонты, уборка площадки и прочее — уже его дело. Хотя это я так, прикинул упрощённо.

        Послесловие: да, я тут почитал интернет, пишут что чаще всего затратнее, чем обычная квартира.

        Отредактировано: ertegix~18:45 27.01.15
    • 0
      ViPo ViPo
      27.01.1522:34:02

      Раз темпы строительства растут — значит и спрос скорее всего растёт, а раз спрос растёт, то цены скорее всего тоже будут расти.
      Совершенно не факт.

      • 0
        ertegix ertegix
        27.01.1522:46:03

        Я ничего не утверждал, я написал «скорее всего».

    • 0
      Alan S Alan S
      29.01.1510:43:00

      Раз темпы строительства растут — значит и спрос скорее всего растёт, а раз спрос растёт, то цены скорее всего тоже будут расти
      Здесь связь не такая простая. Жилье строится 2−4 года, поэтому те объемы, которые закладывали при высоком спросе, выйти на рынок могут уже при низком и обратно.

      Пока люди покупают цены сильно не упадут.
      Опять же это не очевидно и зависит от места. Вона в Москве цены не падают даже тогда, когда никто не покупает. Владельцы предпочитают пустить жилье в оборот и переждать плохое время.

      Думаю нужны более простые и удобные условия ипотеки, более гибкие. Нам бы ставки пониже, эхх.
      Условия ипотеки итак простые и гибкие. Можешь обслуживать -- получишь. Не можешь обслуживать -- не получишь. Дальше уже просто некуда. Низкие ставки делать тоже глупо -- рынок перегреется и лопнет по американскому сценарию.

      Здесь была статья про таунхаусы
      Блин, неужто слово «дача» или «частный дом» сложнее произнести?

      каждый человек будет отвечать за свой собственный дом и территорию возле него, так проще
      Это абсолютно не годится для больших городов. А в городах с населением до двухсот тысяч итак все строят именно частные дома.

      • 0
        ertegix ertegix
        29.01.1511:35:48

        Ну от региона само собой зависит. Если цены не снижают — значит покупки есть, никто не говорит, что за квартирами каждый вечер должны люди ходить, просто промежуток времени, который себе позволяют переждать до уменьшения цены, более большой. Если бы никто вообще не покупал в течение длительного времени, то цену бы точно снизили, а если не снижается, значит покупатели есть. Если бы жильё в оборот не пускалось, тоже.

        Я не говорю, что надо её до 1-го процента опускать, надо просто верно её варьировать, разным категориям граждан выдавать под разный процент, к примеру. И в зависимости от региона.

        Таунхаусами обычно называют, на каждом втором сайте так пишут, я не фанат таких слов, могу сказать и частный дом и дача — статья именно про таунхаусы была, поэтому я так выразился.

        В городах до 200 тысяч ВСЕ частные дома строят? От города зависит, бурно расширяющиеся города застраиваются в основном многоэтажками, частных домов там немного.

        Раз уж эти самые частные дома строятся в основном у крупных городов, то спрос на них есть именно там.

        • 0
          Alan S Alan S
          02.02.1514:03:31

          Если цены не снижают — значит покупки есть, никто не говорит, что за квартирами каждый вечер должны люди ходить, просто промежуток времени, который себе позволяют переждать до уменьшения цены, более большой.
          Нет, именно что квартиры могут годами не брать, например, в кризисы, как сейчас. Цена все равно практически не изменится.

          разным категориям граждан выдавать под разный процент, к примеру
          Это итак есть.

          И в зависимости от региона.
          А в этом нет необходимости. Региональные различия заложены в стоимости жилья, то есть прекрасно учитываются по рыночным принципам. Государство помогает различными способами строительству и покупке жилья в регионах, куда желает направить миграционный приток -- больше тут и не нужно.

          Таунхаусами обычно называют, на каждом втором сайте так пишут
          А вы не попугайничайте. Пишут потому, что говорят. Говорят потому, что пишут. Это как раз такая ситуация, когда начинать надо с себя.

          В городах до 200 тысяч ВСЕ частные дома строят? От города зависит, бурно расширяющиеся города застраиваются в основном многоэтажками, частных домов там немного.
          Да практически. Многоквартирные жилые дома -- это постройка именно большого города, так как в большом городе их строительство имеет инфраструктурное значение. В небольших городах многоквартирные жилые дома могут строить в центре, либо в непосредственной близости к крупным промышленным объектам, однако в подавляющем большинстве таковых городов это один или несколько микрорайонов, причем сейчас темпы такого строительства намного меньшие, чем до распада Союза. Бо с проникновением личного автотранспорта в наше общество смысла ютиться в 50 квадратах тесной жилплощади почти и не осталось -- частный дом намного уютней.

          Раз уж эти самые частные дома строятся в основном у крупных городов, то спрос на них есть именно там.
          Ключевое здесь -- «у». Уверяю вас, в Москве -- практически единственном городе, где строительство этих поселков (и небольших городков) приняло достаточно масштабный характер, в них проживает очень мало людей. Так как добраться из такого поселка в пределы МКАДа утром и выехать туда обратно вечером практически нереально, во всяком случае очень долго. Подмосковные дачные поселки жителями Москвы обычно используются по прямому назначение -- для отдыха, для проживания на пенсии и т. п. А так люди предпочитают ютиться на скромных метрах московских квартир и студий.

          Вы зря спорите. Одна из основных составляющих индустриальной и постиндустриальной революции -- большая скученность населения, переезд населения из села с его «таунхаусами» в город. Так как решающее значение здесь имеет время доставки работника из дома до станка. Вот когда и если появится следующая генерация общественно-экономического развития, что-то типа пост-постиндустриального общества, в котором рабочее место для большей части актуальных видов деятельности перестанет быть привязано к предприятию, тогда все может быть поменяется. Но в таком случае я скорее буду ожидать вообще утрату феномена больших городов и переезд большей части граждан в села и города небольшие, с лучшей экологией.

          • 0
            ertegix ertegix
            02.02.1515:07:00

            А где статистика? Или строители этих домов настолько глупы, что строят их там, где они не будут покупаться? Да и работа есть не только в центре столицы. Не думаю, что популярность частных домов так прямо разительно отличается от популярности в других городах, особенно среди местного населения. Цена разве что может кусаться, особенно если люди покупают дом для отдыха летом. У нас по соседству за городом живут москвичи, хотя это Вологодская область, довольно далеко от Москвы, но тут дешевле и просто место нравится. Вот. Ну это скорее опровергает мои слова, чем подтверждает, ну ладно))

            Вы написали, что ВСЕ частные дома строят, а я написал, что это не так, там не так много таких домов, в некоторых кроме 5-ти этажек ничего не стоит почти. 200 тысяч человек — уже довольно большой город, в нём врядли частные дома будут преобладать у населения. И даже в городах с 10−50 тысячами человек ситуация разнится — повального строительства именно частных домов пока не замечал. Приведите мне пример городов, которые прям всё частные частные, я лично не знаю, хотя по нашей стране покатался хоть и не много, но довольно прилично.

            Цена на квартиры не меняется, пока они доход приносят, если реально в долгий промежуток времени квартиры не покупают, то цена точно снизится. Крупных кризисов у нас пока не было, но даже в малые кризисы цены меняются. Я не говорю, что она должна падать на 50 процентов же. В Москве в октябре прошлого года средняя цена за квадратный метр была около 200 тысяч, позже выросла до 208, сейчас опустилась до 196 в среднем за квадратный метр. Колебания небольшие, даже мизерные, если учитывать в процентном соотношении, но они есть. Зарабатывать строителям в любом случае надо, это сегодняшние дома порой, особенно у крупных фирм, уже возведёнными могут стоять сколько угодно, так как деньги у них есть и определённые ресурсы на то, чтобы переждать кризис, такие дома, когда уже построены, вряд ли отнимают очень много денег у фирмы, но если кризис затянется, то цены однозначно будут падать, это точно. Просто достаточно поискать в интернете динамику изменения цен на кв.м, даже те таблицы, которые показывают динамику изменения в долларах, всё равно при пересчёте показывают порой ощутимое снижение цены и в рублях, и в долларах.

            Отредактировано: ertegix~16:09 02.02.15
Написать комментарий
Отмена
Для комментирования вам необходимо зарегистрироваться и войти на сайт,