Лого Сделано у нас
5
=)

В Ангарске строят доходный дом

  • Ангарск стал первым городом Иркутской области, где начал реализовываться проект по строительству доходных домов.
  • Ангарск стал первым городом Иркутской области, где начал реализовываться проект по строительству доходных домов.

В шестом микрорайоне Ангарска возводится дом, большая часть квартир в котором будет сдаваться внаем. То есть квартиры будут снимать те люди, кому пока не по карману покупка жилья даже в кредит. Разумеется, арендная плата для таких жильцов должна быть ниже рыночной, иначе никакого смысла в этом проекте не будет. Ангарский застройщик обещает сдать дом в эксплуатацию во втором квартале 2015 года. Позже к строительству так называемых доходных домов приступят и в Иркутске.

Сейчас на рынке арендного жилья царствуют частники. Установление размера платы — полностью произвольный процесс, контролируемый только рынком. А если учитывать, что месячный арендный платеж за 1-комнатную квартиру в Иркутске равен в среднем 15—20 тысячам рублей, многим нанимателям и эта сумма покажется неподъемной. Прибавьте к этому непостоянство наймодателя, который сегодня жильца пустит, а завтра надумает продать квартиру. Именно поэтому строительством доходных домов озаботились на самом высоком уровне.

Президентом был подписан соответствующий указ о мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем, имеется и его поручение по строительству арендного жилья.

В Иркутской области активная работа в этом направлении началась в начале 2014 года. В феврале правительство Приангарья, федеральное агентство финансирования жилищного строительства и Иркутское региональное жилищное агентство подписали трехстороннее соглашение о сотрудничестве в сфере строительства арендного жилья. Благодаря этому соглашению появилась возможность привлечь долгосрочное финансирование до 70% от стоимости жилья на срок до 25 лет. Дополнительного залога от застройщика в банке не потребуют. Залогом является сам арендный жилой фонд.

Пока определены три площадки в Иркутской области, где планируется возводить арендное жилье. Две из них в областном центре, где спрос на арендные квартиры самый высокий, третья — в Ангарске. Причем здесь уже началось строительство дома, 27 квартир которого определены специально для сдачи внаем.

— Когда мы начинали строить дом, ни о каком арендном жилье даже не думали, — рассказывает директор ООО «Строительно-монтажное управление» Иван Касянчик. — Предполагали, что, как обычно, построим квартиры для дольщиков, а потом решили заключить договор с региональным жилищным агентством. Это гарантия, что у нас эти квартиры обязательно выкупят. Сейчас дом оштукатурен, окна вставлены. Планируем передать квартиры во втором квартале будущего года.

Большей частью квартиры, которые строятся для последующей сдачи в аренду, однокомнатные.

Цена квадратного метра в пределах 34,5 тысячи рублей. Причем в квартире должны быть не только бетонные стены, но и чистовая отделка. Люди, которые там будут жить, небогаты, и тратиться на отделку никто не станет.

— Кроме того, арендное жилье должно быть не просто с чистовой отделкой, оно должно быть меблировано. Нужен качественный продукт, — убежден руководитель ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» Иван Бирюков. — В Иркутске ни один застройщик не рискнул строить арендные квартиры за такие деньги, а в Ангарске у нас получилось договориться. Там несколько другое соотношение по стоимости строительства. У застройщика получается вписаться в эту сумму. В областном центре, чтобы развивать этот рынок жилья, мы вынуждены будем на первых порах строить самостоятельно.

Для строительства арендного жилья также готовится участок в 9 тысяч кв. м по улице Багратиона в Иркутске. Сейчас оформляется разрешительная документация. Там планируется построить две девятиэтажные блок-секции — семь тысяч кв. м жилья. Не все квартиры там будут сдаваться. Часть из них, те, что не вписываются в требования по площади, будут проданы. Наиболее востребованными среди арендаторов, конечно же, станут однокомнатные квартиры. Готовится к строительству также второй земельный участок по улице Тельмана. Он будет осваиваться чуть позже.

Арендное жилье будет рассчитано на граждан с небольшим уровнем доходов. По опыту нескольких регионов страны, где уже построено арендное жилье, в этих квартирах могут поселиться в первую очередь дефицитные специалисты, которых власти хотят привлечь для работы в бюджетной сфере. Таким редким специалистам, возможно, будет предоставляться субсидия на аренду жилья.

— Так, в регионах, где люди живут в арендных квартирах, размер платы составляет 10—12 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру. Из них наниматель платит половину, остальное — средства бюджета. Вероятно, мы пойдем по этому же пути, — предполагает Иван Бирюков.

Построенное жилье будет находиться в оперативном управлении Иркутского регионального жилищного агентства.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию будет предоставлять деньги на условиях кредита. Планируется, что ИРЖА должно будет погашать кредит за счет арендных платежей за квартиры.

  • 0
    ups ups
    06.12.1404:38:24

    Вот об этом я говорил очень давно, гигантский плюс, первая ласточка, а то сам знаю много знакомых имеют приличную зарплату, а платят частнику. Во общим с почином.

Написать комментарий
Отмена
Для комментирования вам необходимо зарегистрироваться и войти на сайт,